Дело № 2 – 1439/2018                    02 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Политико Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Олеси Викторовны к ООО «Строительная компания «НАВИС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 июля 2017 года по 02 апреля 2018 года в размере 379 636,44 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей и штрафа.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что между сторонами заключен Договор № 50/2016/Д1.2 участия в долевом строительстве от 23 августа 2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 02 сентября 2016 года, запись регистрации <№> Объектом долевого строительства по Договору является евро-двухкомнатная квартира с условным номером 41, расположенная в корпусе Д1.2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№>. Согласно п. 3.1 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 июня 2017 года. Согласно п. 3.5 Договора участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику. Истец все условия по Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Истец по условиям Договора оплатила стоимость квартиры в размере 2 498 430 рублей, что подтверждается актом сверки от 08 сентября 2016 года. В указанный в договоре срок квартира истцу передана не была. Истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки. Ответчик добровольно выплатить неустойку отказался. За период с 01 июля 2017 года по 02 апреля 2018 года размер неустойки составляет 379 636,44 рублей. Своими действиями по нарушению сроков передачи истцу квартиры, ответчик причинил истцу моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 50 000 рублей. В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

    Истица и её представитель – Александров К.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования с учётом уточнений удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика – Шиврин И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просит в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки. Кроме того, просит снизить размер компенсации морального вреда и штрафа.

    Выслушав пояснения истицы и её представителя, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами заключен Договор № 50/2016/Д1.2 участия в долевом строительстве от 23 августа 2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 02 сентября 2016 года, запись регистрации <№>

Объектом долевого строительства по Договору является евро-двухкомнатная квартира с условным номером 41, расположенная в корпусе Д1.2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№>.

Согласно п. 3.1 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 июня 2017 года.

Согласно п. 3.5 Договора участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику.

Истец все условия по Договору исполнила полностью и надлежащим образом.

Истец по условиям Договора оплатила стоимость квартиры в размере 2 498 430 рублей, что подтверждается актом сверки от 08 сентября 2016 года.

В указанный в договоре срок квартира истцу передана не была.

Истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки.

Ответчик добровольно выплатить неустойку отказался.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что строительство Объекта долевого строительства до настоящего времени не завершено, Объект долевого строительства истцу не передан, ориентировочный срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию не известен.

    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи истцу (участнику долевого строительства) объекта долевого строительства за период с 01 июля 2017 года по 02 апреля 2018 года.

    С учётом установленных по делу обстоятельств, выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2017 года по 02 апреля 2018 года.

    Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает.

    При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2017 года по 02 апреля 2018 года в размере 379 636,44 рублей.

    Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению.

    С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 199 818,22рублей ((379 636,44 рублей + 20 000 рублей) : 2).

    На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 6 996,36 рублей, всего в общей сумме – 7 296,36 рублей.

    С учётом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, обстоятельств дела, сложности дела, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Устиновой Олеси Викторовны – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Строительная компания «НАВИС» в пользу Устиновой Олеси Викторовны неустойку за период с 01 июля 2017 года по 02 апреля 2018 года в размере 379 636,44 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 199 818,22 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, всего в общей сумме – 614 454,66 рублей, в остальной части иска – отказать.

    Взыскать с ООО «Строительная компания «НАВИС» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 296,36 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 09 апреля 2018 года